АН "АТЛАНТ"

Иностранцы не могут иметь землю в Севастополе и Балаклаве

Атлант — Fri, 05 Jun 2020 08:40:03 GMT

О внесении изменений в перечень приграничных территорий

Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26» внесены изменения в перечень приграничных территорий, земельные участки на которых не могут принадлежать зарубежным физическим и юридическим лица, а также лицам без гражданства.

На территории города федерального значения Севастополя в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, вошли следующие муниципальные образования:

Андреевский муниципальный округ;
Балаклавский муниципальный округ;
Гагаринский муниципальный округ;
Качинский муниципальный округ;
Ленинский муниципальный округ;
Нахимовский муниципальный округ;
Орлиновский муниципальный округ;
город Инкерман.

По данным Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 2287 земельных участках, находящихся в собственности иностранных граждан на территории города федерального значения Севастополя, за исключением части внутригородских муниципальных образований города Севастополя (Верхнесадовский муниципальный округ, Терновский муниципальный округ).

В число собственников вышеуказанных земельных участков вошли представители 29 стран. Наибольшее количество земельных участков принадлежит гражданам Украины (1875).

Необходимо отметить, что в перечень из 2287 земельных участков вошли только земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Новый порядок регистрации продажи доли в недвижимом имуществе

Атлант — Tue, 13 Aug 2019 09:00:07 GMT

В России 31 июля 2019г. вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Об этом сообщает Федеральная кадастровая палата. Согласно одобренным ранее изменениям в закон «О государственной регистрации недвижимости», новые правила отменяют обязательное нотариальное заверение сделок с имуществом для долевых собственников, позволяя заключать договоры купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей в простой письменной форме. Как отметили эксперты Федеральной кадастровой палаты, упрощение правил будет актуальным для родственников, совместно владеющих недвижимостью. «Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально».

Требования банка РНКБ к заёмщикам

Атлант — Thu, 18 Jan 2018 08:30:48 GMT

Для приобретения недвижимости на вторичном рынке.

· Возраст от 21 года (для Пенсионеров – установленного законодательством возраста1, отдельных категорий Пенсионеров – возраст от 35 лет) до достижения 70 лет на момент возврата всей суммы Кредита, независимо от половой принадлежности Заемщика. · Для мужчин в возрасте до 27 лет - подтверждение прохождения или освобождения от военной службы по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации2 (не является обязательным при условии привлечения платежеспособного Созаемщика возрастом от 27 лет); · Общий трудовой стаж не менее 1 года3; · Стаж на текущем месте работы4 не менее 6 месяцев (как по основному месту работы, так и по совместительству)5; Трудовой стаж Заемщика, являющегося Индивидуальным предпринимателем/Нотариусом/Адвокатом (занимающихся частной практикой), на последнем месте работы должен быть непрерывным не менее 1 (одного) календарного года. · Относится к одной из следующих категорий: - Зарплатные клиенты/Новые зарплатные клиенты, на Счет с использованием банковской расчетной карты «ЗАРПЛАТНАЯ»/ «ПРАЙМ» которых поступило минимум одно зачисление заработной платы (за полный расчетный месяц); - Бюджетники; - Военнослужащие/Сотрудники правоохранительных органов; - Сотрудники коммерческих организаций; - Пенсионеры; - Командный состав Гражданских судов; - Нотариусы/Адвокаты (занимающиеся частной практикой); - Индивидуальные предприниматели; - Сотрудники Банка. Заемщик не может иметь более двух ипотечных Кредитов в Банке (с учетом сделок, в которых выступает в качестве Созаемщика).

Перечень услуг Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя 2017

Атлант — Wed, 08 Feb 2017 09:19:14 GMT

На сайте Правительства Севастополя указана информация о деятельности и полномочиях Департамента архитектуры и градостроительства http://севархитектура.рф/gosuslugi где подробно описан перечень предоставляемых госуслуг, относящихся к компетенции Департамента.

Статья от АН "Атлант" в газете "Недвижимость Севастополя" 2016г.

Атлант — Wed, 08 Feb 2017 08:49:08 GMT

Покупателей и продавцов, а также арендаторов и арендодателей на рынке недвижимости можно разделить на три категории: я всё могу сделать сам; я всё могу, но нет времени этим заниматься; я всегда решение своих дел поручаю профессионалам. Получается, что вторая и третья категории клиентов на рынке недвижимости пользуются услугами посредников. Давайте разберёмся, оправдан ли их такой выбор.

Вначале нам предстоит понять, кто они, эти посредники и чем они занимаются на рынке недвижимости.

Начнем с классификации операторов рынка недвижимости: агентства недвижимости, юридические фирмы, адвокаты, риэлторы-частные предприниматели, риэлторы- нелегальные маклеры, «наши знакомые». Как видите, есть из кого выбирать, но выбор зависит от многих факторов.

Прежде всего – это репутация. После воссоединения Крыма и Севастополя с Россией, на рынке недвижимости полуострова появилось масса агентств, юридических фирм и маклеров с просторов нашей необъятной Родины. Все они в основу своей привлекательности ставили знание российского законодательства и практику работы в законодательно поле РФ. Но, надо признать честно, это знание им мало помогает, так как до сих пор в Крыму и Севастополе действует переходный период и простое применение законов РФ не действует (наглядный пример – порядок приватизации квартир), а также у многих их них нет за плечами авторитета продолжительной работы на местном рынке. У старых, местных агентств и юридически фирм, которые успешно перерегистрировались, этого багажа побольше, тем более, что многие уже прошли сертификации, обучение сотрудников по правилам РФ и в законодательном поле готовы составить конкуренцию специалистам с материка.

Второе – это профессионализм, потому что именно он позволяет клиенту, обратившемуся к посреднику, экономить своё драгоценное время и добиваться своей цели минимальными затратами. Конечно, профессионализм приходит с опытом и со способностью идти в ногу с часто меняющимся законодательством и условиями его применения. Но как раз это и под силу только сотрудникам агентств недвижимости и юридических фирм, давно работающим на рынке недвижимости. Наличие современной юридической литературы в офисе, сертификаты и дипломы о прохождении курсов повышения квалификации сотрудником – это первые признаки, на которые следует обратить внимание, составляя своё мнение о профессионализме посредника.

Третье – это безопасность, которая складывается из репутации и профессионализма, подтвержденная легальностью ведения бизнеса. Ошибку может допустить каждый, но не каждый готов и способен её исправить. Какие гарантии безопасности может дать нелегальный маклер или «ваш знакомый», которым вы решили доверить продажу вашей квартиры? Легально работающие посредники заключают договора на обслуживание, которые являются документом, используя который клиент может отстоять свои права при любых обстоятельствах.

Наш совет, выбирая посредника на рынке недвижимости, пользуйтесь, прежде всего, следующими критериями: его репутация, профессионализм и гарантия безопасности. Сделав свой выбор, внимательно читайте договор на обслуживание, прежде чем его подписать. Пользуясь услугами, на протяжении срока действия договора, сами не нарушайте свои обязательства и следите за точностью исполнения обязательств, взятых на себя посредником. Оплачивайте услуги посредника после выполнения им всех обязательств по договору.

Как узаконить планируемую перепланировку кватиры в Севастополе

Атлант — Fri, 24 Jul 2015 07:18:24 GMT

Сегодня узаконить перепланировку самостоятельно можно в Департаменте архитектуры и градостроительства. Прием граждан ведется один раз в неделю, по средам, по адресу Леваневского, 24 (северная сторона) с 10 до 17. «Мы берем документы на рассмотрение, комиссия их рассматривает и принимает решение в течение 45 дней», — объяснили корреспонденту "Примечаний" по телефону. Список необходимых документов: Заявление установленного образца; Правоустанавливающие документы на квартиру; Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект; Технический паспорт жилого помещения; Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые прописаны и проживают в квартире. Эта процедура касается перепланировок, не изменяющих общей площади помещений. Что касается оформления различных пристроек, то специалисты затруднились ответить, существует ли действующий порядок узаконивания такого рода работ в Севастополе. Выданное департаментом архитектуры разрешение на строительные работы действует в течение года. В этот срок гражданин обязан приступить к реализации проекта, по его истечению разрешение аннулируется. После перепланировки акт выполненных работ нужно предоставить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения. По перепланировкам, уже сделанным в севастопольских квартирах, чиновники рекомендуют обращаться в суд. Только суд сможет признать проведение работ законным, и по его решению будут внесены соответствующие изменения в техдокументацию. «При проведении проверки мы посылаем запрос в Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя. Если разрешения не было, перепланировку мы признаем незаконной. Все уже сделанные работы — только через суд. И сейчас такие административные делопроизводства у нас есть, дела рассматриваются. Судом выдаются предписания либо привести в первоначальный вид, либо признать работы законными», — подтвердила начальник Жилищного надзора Севастополя Галина Чагина.

24 марта 2015г. Агентство недвижимости "АТЛАНТ" празднует 5-летие работы на рынке недвижимости

Атлант — Tue, 24 Mar 2015 07:44:48 GMT

Размеры госпошлин при регистрации недвижимости в Севреестре

Атлант — Thu, 22 Jan 2015 08:17:51 GMT

Наименование юридически значимого действия	Размер государственной пошлины, руб.
Государственная регистрация права, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, в том числе физические лица юридические лица	2000 руб. 22000 руб.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе первого инвестиционного фонда	22000 руб.
Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства	350 руб.
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме	200 руб.
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них	350 руб.
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения	100 руб.
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий физические лица юридические лица	350 руб. 1000 руб.
Государственная регистрация договора об ипотеке включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество и сделок с ним физические лица юридические лица	1000 руб. 4000 руб.
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним физические лица юридические лица	200 руб. 600 руб.
Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав	1600 руб.
Смена владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной	350 руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве физические лица юридические лица	350 руб. 6000 руб.
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр	350 руб.
Государственная регистрация сервитутов в интересах лиц физические лица юридические лица	1500 руб. 6000 руб.
Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке	350 руб.
Повторная выдача правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) физические лица юридические лица	350 руб. 1000 руб.

Налоги при продаже недвижимости в Российской федерации

Атлант — Tue, 13 Jan 2015 13:22:00 GMT

Налог на доход от продажи.

Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.

Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей

Работа Севреестра

Атлант — Fri, 05 Dec 2014 09:22:31 GMT

В августе в Севастополе началась регистрация прав на недвижимость. Ответы на самые актуальные вопросы о деятельности Управления регистрации права и кадастра в г. Севастополе – в интервью начальника «Севреестра» Марины Вишневской

– Как в Российской Федерации оформляется право собственности на недвижимость?

– 31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации), согласно которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер, т.е. проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

– Признает ли Российская Федерация документы о собственности на недвижимость, которые были выданы в установленном порядке до возвращения Крыма и Севастополя в Россию? Какие это документы?

– Да, признает. Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Исходя из выше изложенного, следует, что если право собственности было ранее (до 21 марта 2014 года) зарегистрировано в установленном законом порядке, то оно считается ранее возникшим правом. Права на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, возникшие до принятия Крыма и Севастополя в состав РФ, признаются юридически действительными. Перерегистрация таких прав не обязательна.

Сведения об объектах недвижимости, право собственности, на которые было оформлено надлежащим образом в соответствии с законодательством Украины, согласно Закону 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Следует обратить внимание, что внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости носит добровольный характер со стороны заинтересованных лиц в связи с признанием документов, подтверждающих право собственности (пользования), действующими на территориях города федерального значения Севастополя, в соответствии с требованиями Закона 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Решение о перерегистрации права собственности, в отношении земельного участка или квартиры, или любого другого объекта недвижимости, каждый принимает самостоятельно (добровольно), государство не обязывает собственника в этом вопросе.

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 1 марта 2014 года:

• государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок;

• заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или дубликат договора, или его архивная копия (в том числе договора аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества);

• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором, либо органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;

• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства;

• свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом, или его дубликат;

• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или его дубликат;

• свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, или их дубликаты удостоверенные нотариально;

• решения судов вступивших в законную силу, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;

• договора об установлении ограничений, обременений, сервитутов, суперфиция и эмфитевзиса;

• сертификат на право на земельную долю (пай);

• акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

• акт государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением городской или районной администрации и зарегистрированный в уполномоченном органе в установленном законом порядке;

• декларация о готовности объекта к эксплуатации, сертификат или иные документы, выданные (зарегистрированные) уполномоченным органом власти в соответствии с требованиями законодательства, которые являлись основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

• уведомление о начале выполнения строительных работ, внесенное в реестр полученных уведомлений о начале выполнения подготовительных и строительных работ;

• декларация о начале выполнения строительных работ и разрешение на выполнение строительных работ, выданные (зарегистрированные) уполномоченным органом власти в соответствии с требованиями законодательства;

• справка жилищно-строительного кооператива с отметкой о регистрации права, выполненной уполномоченным органом в соответствии с требованиями законодательства.

– На какие государственные органы в Севастополе возложены задачи по организации учета, ведения реестра недвижимости?

– В июне 2014 года в нашем городе было образовано Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя – Севреестр». Именно на него возложены полномочия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета, а также государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, землеустройства, государственный мониторинг земель, государственный земельный надзора, надзор за деятельностью организаций оценщиков, контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории города федерального значения Севастополя.

– Где в Севастополе можно получить государственные услуги, которые осуществляет «Севреестр»?

– Непосредственно в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя – «Севреестре» по адресу: ул. Демидова, д.13, также в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по адресу: ул. Ленина, д.2, а в 2015 году планируется осуществлять прием в МФЦ расположенных по адресу: ул. Леваневского, 24; ул. Вокзальная, 10; пл. Восставших, 6; ул. Калича, 15; ул. Умрихина, 1; ул. Героев Сталинграда, 64; село Верхнее-Садовое, ул. Севастопольская, 82; поселок Кача, ул. Авиаторов, 9.

– Что такое МФЦ?

– Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг — это уполномоченная организация, отвечающая за организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна».

– Какие документы необходимы физическому лицу для государственной регистрации права (перехода права) на объект недвижимости?

– Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права на объект недвижимости при переходе права на основании договора купли-продажи, мены или дарения предоставляются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права в том числе, заявления на государственную регистрацию прав возникших до введения в действие Закона о регистрации.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе:

– нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством РФ;

– свидетельства, выданные органами ЗАГС: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет);

– соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

– представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия, действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

5. Договор купли-продажи, мены либо дарения, составленный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами.

6. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (статья 556 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено договором.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью (статьи 35, 36 Семейного кодекса РФ).

8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

9. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

10. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц.

11. В случае, если предметом договора купли-продажи является доля в праве собственности на объект недвижимого имущества (комната в коммунальной квартире), предоставляется отказ от преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности (за исключением дарения) (статья 250 Гражданского кодекса РФ, статья 24 Закона 122-ФЗ, пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ).

12. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права лица, отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством.

13. Справка БТИ по Севастополю о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при условии, что заявитель не представил такой документ по собственной инициативе).

14. Документы, подтверждающие право на приобретение недвижимого имущества с использованием средств, предоставленных в рамках различных социальных программ (государственные жилищные сертификаты, сертификаты на материнский (семейный) капитал и т.д.).

15. Справка о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу отчуждаемого объекта (за исключением договора дарения).

16. Иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

– А если стороной договора является юридическое лицо?

– В этом случае дополнительно необходимо предоставить:

– учредительные документы юридического лица или копии учредительных документов, нотариально удостоверенные или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица и печатью юридического лица;

– документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;

– документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица;

– решение полномочного органа о совершении данной сделки.

– Существуют ли документы, которые упорядочивают правоотношения, возникшие между гражданами и органами исполнительной власти города Севастополя в сфере земельных и имущественных отношений, однако по определенным причинам доведенные до логического завершения. Например, гражданином было получено первое решение органа власти, которым было дано согласие на разработку технической документации по землеустройству в отношении земельного участка, а второе решение о передаче объекта недвижимости в собственность он получить не успел. Таких аналогичных случаев на территории Севастополя не один десяток.

– Да, существуют. В настоящее время полномочиями в указанной сфере наделено Главное управление имущественных и земельных отношений Департамента по правовым, земельным и имущественным отношениям.

В соответствии со статьей 12 Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 № 46-ЗС, завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству принятых до 21 марта 2014 года. Заявление о предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей может быть подано не позднее 01 января 2017 года.

Порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков, расположенных в границах города федерального значения Севастополя, в отношении которых до 21 марта 2014 года органами местного самоуправления города Севастополя принимались решения о разрешении на разработку документации по землеустройству, утвержден постановлением Правительства Севастополя от 30.09.2014 №332. В соответствии с пунктом 2.1 указанного порядка заинтересованное лицо или его представитель обращаются в Севимущество или Государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по установленной форме.